A importância da autovistoria!!
O desabamento de três prédios na Avenida Treze de Maio, no Centro do Rio de Janeiro, em janeiro de 2012, chamou a atenção para uma obrigação até então negligenciada pelo poder público e pelos órgãos responsáveis pela fiscalização dos serviços de engenharia: a necessidade da regulamentação de realização de trabalhos técnicos de vistoria nas edificações residenciais e comerciais, com o objetivo de garantir a segurança dos usuários e prover soluções técnicas para a realização eficaz e eficiente de serviços de manutenção e adequação nos empreendimentos.
No primeiro semestre de 2013, três importantes leis foram aprovadas nas instâncias estaduais e municipais no Rio de Janeiro: a Lei Estadual 6400/13, a Lei Complementar 126/13 e o Decreto Municipal 37426/13, que instituíram a obrigatoriedade dos serviços de Autovistoria Predial a cada 5 (lei municipal) ou 10 (lei estadual, dependendo da idade do edifício) anos, em prédios com mais de 3 andares e/ou área construída superior a 1000m2. Esse serviço deve ser realizado por profissional técnico habilitado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) ou no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). Já tramita no Senado Federal, desde 2011, um Projeto de Lei do ex-senador e prefeito do Rio de Janeiro, Marcelo Crivella, para tornar a Autovistoria obrigatória em todos os estados do país.
A Autovistoria Predial é uma vistoria visual de todos os sistemas componentes de uma edificação (estrutura, instalações, fachada, sistema de prevenção e combate ao incêndio, SPDA, entre outros), que deve ser realizada por engenheiro ou arquiteto habilitado. Ela é um meio de se evitar a deterioração precoce ou até mesmo o colapso de seus sistemas, pois avalia as condições técnicas de implantação, manutenção e uso dos mesmos. Acima de tudo, é uma técnica preventiva, que garante segurança à edificação e economia aos seus usuários, na medida que direciona os investimentos nas adequações necessárias e na elaboração de planos de manutenção.
A Autovistoria tem como produto final o Laudo Técnico de Vistoria Predial (LTVP), documento que enumera e registra fotograficamente todas as anomalias encontradas, bem como prescreve propostas de solução e prazos para adequação das mesmas. No fim, a Autovistoria é, ao menos na cidade do Rio de Janeiro, comunicada à Prefeitura através de meio eletrônico, garantindo ao condomínio vistoriado um Certificado de Adequação.
Prédios e condomínios não vistoriados estão sujeitos a fiscalização e multa, que varia de acordo com a localização do empreendimento (podendo chegar a mais de 30 mil reais mensais em alguns bairros da Zona Sul do Rio, por exemplo), o que torna o serviço de Autovistoria necessário e muito mais econômico.

Consistem na visita do engenheiro responsável, para avaliar a viabilidade técnica, e ser o que o cliente está querendo executar, está de acordos com as normas técnicas, leis brasileiras e norma do condomínio, e ser realmente é necessário.
Após a visita e toda a avaliação, emitimos um parecer técnico com informações, sobre, tudo o que foi visualizado, se é possível executar, de qual maneira será executado, quais materiais, mas econômicos.
Portanto terá um documento com informações primordiais para o bom desempenho do seu projeto.

Muitos condomínios solicitam, o laudo de reforma, nele deve conter informações sobre a reforma, qual mudanças será feito, toda as modificações, como demolição de paredes, retiradas de piso cerâmicos ou porcelanatos, sistema elétrico, sistema hidráulico, sistema de gás, construções de paredes novas.
E o laudo de reforma tem que acompanha a ART (assinatura de responsabilidade técnicas), esse documento é emitido por nosso engenheiro civil.

Peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia, fundamentadamente, sendo parcial na sua avaliação, esse serviço é comum em disputa judicial, tanto particular quando alguém solicita um laudo pericial a fim de requerer algum direito judicialmente, ou quando o juiz convoca um perito, para sua avaliação em quaisquer causa dentro da engenharia.

O Projeto legal é feito a partir do projeto arquitetônico completo e definido. As plantas, cortes e fachadas do projeto são formatadas dentro do que a legislação vigente exige.
A função do Projeto Legal é permitir que o projeto esteja dentro de um padrão para que os fiscais possam analisar os mesmos e deferir ou indeferir o projeto. Esta seria uma das primeiras formas que os órgãos fiscalizadores têm de controlar as obras do município, garantindo que seja cumprida a lei.
Caso o projeto seja indeferido, ou seja, não aprovado, os fiscais apontarão as irregularidades do projeto, que devem ser corrigidas pela equipe de arquitetos e atualizadas no Projeto Legal.
Então o projeto deve novamente ser enviado para que a equipe de fiscalização reavalie, repetindo o processo até que o projeto seja aprovado.
Caso o projeto seja deferido, ou seja, aprovado, então significa que tudo está dentro do que mandam as normas técnicas e legislação vigente. Após esta aprovação é concedido o alvará de construção, documento fundamental para que se possa executar a obra legalmente.

Este Projeto tem como objetivo dimensionar os elementos estruturais que irão sustentar a edificação. Fundação, pilares, vigas, lajes, alvenaria estrutural são alguns dos componentes que serão dimensionados no Projeto Estrutural. Por meio da análise do Projeto Arquitetônico e das características do solo é definido o tipo de sistema mais adequado à obra.
Sem o Projeto Estrutural a construção pode ser superdimensionada, o que geraria altos desperdícios de dinheiro (as vezes o desperdício é até maior que o valor do Projeto).
Ou até pior, subdimensionada, gerando problemas como fissuras, trincas, rachaduras ou até mesmo o pior dos casos que é o desabamento.
As etapas principais do Projeto Estrutural são:
• Visita ao local e estudos preliminares
• Escolha do sistema estrutural
• Dimensionamento dos elementos estruturais
• Cálculo da estrutura
• Elaboração do projeto e detalhamento

Projeto de SPDA envolve ações realizadas para a proteção de residências, condomínios, indústrias, escolas e outros estabelecimentos, contra a incidência de descargas atmosféricas. Ao considerar a ocorrência de mais de 100 mil raios por ano no Brasil, a contratação de um projeto SPDA é fundamental para a segurança de bens e pessoas.
Além de importante, o projeto SPDA é uma exigência para obter ou renovar o auto de vistoria do corpo de bombeiros. Assim, é fundamental considerar alguns aspectos antes de contratar este projeto com uma empresa especializada.
O projeto SPDA minimiza os impactos das descargas atmosféricas nas edificações, e seu desenvolvimento necessita seguir a algumas normas vigentes, como a NBR 5419 da ABNT e a NR10 no Ministério do Trabalho. Ao contratar uma empresa especializada, é necessário certificar-se de que está devidamente regulamentada.

O Projeto Elétrico é a previsão das instalações com a localização dos pontos de energia, comandos, trajeto dos condutores e cargas elétricas. Para a segurança dos moradores, o Projeto Elétrico residencial deve ser elaborado por profissional capacitado, como: engenheiro civil, engenheiro eletricista ou arquiteto.
Um Projeto Elétrico bem elaborado, além da segurança, contribui também para a economia na obra pois contém uma listagem exata dos materiais, evitando sobras e desperdícios.
Os Projetos Elétricos, no Brasil, são regidos pela norma ABNT NBR 5410. Esta Norma estabelece as condições a que devem satisfazer as instalações elétricas de baixa tensão, a fim de garantir a segurança de pessoas e animais, o funcionamento adequado da instalação e a conservação dos bens. Para garantir total eficiência e segurança, os materiais devem ser de boa qualidade. Fios, cabos, disjuntores, chaves, entre outros, devem sempre estar dentro da conformidade com INMETRO.
O Projeto Hidrossanitário pode ser dividido em 3 partes:
• Instalações de água fria
• Instalações de esgoto sanitário
• Instalações de águas pluviais
As instalações de água fria têm o objetivo de conduzir a água fria da fonte de abastecimento até os pontos de utilização (caixa d’água, torneiras, chuveiro). Essas instalações devem ser projetadas e construídas de modo que forneçam água de forma contínua, de qualidade, em quantidade suficiente e com as compressões e velocidades adequadas para cada ponto específico da residência.
Os reservatórios de água fria devem suportar água suficiente para todos os moradores por, no mínimo, dois dias sem o reabastecimento pela rede pública.
O sistema de esgoto sanitário é um conjunto de tubulações que irão conduzir os dejetos da residência até uma rede pública de coleta ou sistema particular de tratamento.
Água pluvial é a água proveniente da chuva, deve ser coletada por telhados, calhas e tubos e liberado nas tubulações públicas próprias, sendo posteriormente lançadas nos cursos d’água, lagos ou no mar.
Não cometa o ERRO de lançar a água pluvial junto a rede de esgotamento sanitário! A água da chuva é praticamente limpa, já o esgoto requer grande esforço e investimento para ser coletado e tratado. Portanto, jogar água limpa junto ao esgoto é um grande desperdício de dinheiro público.

Projeto de Paisagismo é a representação gráfica de como ficará a área externa. Nele constam desenhos e informações escritas de forma detalhada de como será elaborado o trabalho.
Assim, o cliente pode visualizar a obra e analisar previamente se está de acordo com o que idealizou. Da mesma forma, os detalhes descritos possibilitam que os executores sigam as diretrizes e cronogramas para que o resultado seja perfeitamente como o planejado.
Para elaborar o projeto paisagístico é preciso o estudo do solo, topografia, disponibilidade de água no local, incidência solar, clima predominante, conhecimento de botânica e de arquitetura.

Os tratamentos consistem na limpeza, e verificação da impermeabilização, se a necessidade de tratamento da ferragem, que muitas vezes ficam expostas, e causando a degradação do concreto e o desplacamento.
Se a cisterna tiver algum vazamento aumentará o consumo de água e isso acarretará no aumento do valor da conta de água.
Da mesma forma que a água pode está saindo, ele pode entra, que pode causar a contaminação da água.
A cisterna tem que ser limpa a cada 6 meses, e a impermeabilização a cada 7 anos.

O sistema elétrico da residência, prédio, condomínio ou lojas, funcionam basicamente da mesma forma.
O sistema elétrico em primeiro lugar tem que trazer segurança aos usuários, é comum o incêndio causado por custo circuito, a falta de manutenção ou a velhice (desgastes) dos componentes também oferece risco.
Sua manutenção tem que ser feita a cada 10 anos.
Muitas vezes a construção é antiga e a instalação elétrica também é, o que acontecer nesse caso, é que a instalação elétrica foi feita para aquela época, e não suporta, mas a modernidade, então é recomentado a manutenção e adequação.
Executamos trabalhos com base em normas técnicas (NBR 5410).

Um sistema que consistem na praticidade, tanto nas construções de divisória, paredes e teto, sendo usado na nova tendência da construção civil, pois a economia de tempo é fundamental.

O sistema de impermeabilização, normalmente tem um custo baixo em relação a obra, e por isso muitas das vezes é deixado de lado ou até mesmo não dado a atenção necessária.
O que em poucos anos os problemas começarão a aparecer, na qual será um incomodo ou até mesmo um problema de saúde, pois vão surgi as infiltrações, trazendo mofos, bactérias.
Existem diversos produtos de impermeabilização e técnicas.
Nem todos os produtos são recomendáveis para seu caso, cada produto trabalha de uma forma.

A arte de dar um toque único, pois existem diversas cores.
Mas a atenção na hora de pintar tem que ser redobrada, pôs existem diversos produtos para a pintura, e o mais importante existem um processo a ser seguido, isso serve para ter uma pintura perfeita.
Esse processo é a preparação do local a onde vai ser pintado, uma parede, um teto, uma fachada.

Aqui na empresa, tratamos sua reforma com as mas alta seriedade, compromisso e garantia.
Garantia essa que vem por meio de contrato, emissão de laudos, emissão de ART (assinatura de responsabilidade técnica) que só um engenheiro ou arquiteto pode emitir.
Tudo isso para dar mais segurança aos nossos clientes.
Trabalhamos com todos os tipos de reforma, pequeno porte médio porte, e grande porte.

Trabalhamos com todos os tipos de telhados, de madeira (colonial), estrutura metálica, telhado de fibrocimento que a antiga telha de amiantos.
Um telhado tem que ser seguro, eficais e elegante.
Telhados mal feito é uma dor de cabeça, trazendo aquelas goteiras e incômodos desagradáveis.
Outro ponto importante do telhado é a inclinação que é o caimento, e a capitação de água que são as calhas.

A fachada é um ponto importante a sua casa ou condomínio, e merece atenção e cuidados.
A fachada tem que passar por manutenção a fim de evitar infiltrações, rachaduras, ou até mesmo desplacamento, que é a queda de parte do revestimento.
Normalmente a fachada é vistoriada, e passa por retrofit.
A manutenção e fundamental para que nenhum problema venha a acontecer.

Piso e revestimento é uma parte importantíssima, pois ela é o acabamento, deverá ser escolhido a gosto.
Mas o assentamento tanto do piso (porcelanato ou cerâmico) ou revestimento, tem suas regras e normas.
A mão de obra não especializada, pode estragar e fazer você perde seu dinheiro.

Um sistema importante, na sua casa, com ele levamos água e retira o esgota da sua casa.
É comum que o sistema de hidráulica quando é executado de forma errada, traz infiltrações, e a volta do esgoto, e aquele cheiro desagradável.
É recomendado que cada sistema telha seu projeto a ser seguido.